駅舎とつながったスーパーで
お出かけ帰りなどにも利用しやすい立地。
1・2Fは24時間営業なので便利です。
西友 上石神井店（徒歩5分／約360m）
練馬区上石神井1-2-44 tel.03-3929-4095
営業時間：24時間営業 ※一部を除く
LOCATION
5min VALUE POSITION
急行停車・西武新宿線「上石神井」駅へ徒歩5分の価値ある立地。
駅までのアプローチは徒歩5分のフラットな道のりに加えて、信号や踏切を通らないので待たされることもなく快適です。
「上石神井」駅からは急行利用で「高田馬場」駅まで12分。JR山手線、東京メトロ東西線に乗り換えられ、様々な都心主要地へ向かえます。
また駅近立地は駅の周辺に集中した商業施設や各種施設を利用しやすく、高い生活利便性を享受できる点でも意義があります。
「リセールバリュー」×「売却優位性」
将来の資産性の面でも有利な、選ぶべき価値のある駅近立地。
将来の資産性の面でも有利な、選ぶべき価値のある駅近立地。
住み替えなどで将来自宅を売却する場合も、駅距離が近いほど有利で、
実績データ上ではプラス差益が期待できる結果も出ています。
また駅近立地は人気が高いので売却の際に成約しやすいなど、資産として所有する価値が高いといえます。
※2025年3月～2026年2月に中古流通した東京23区築10年以内の分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。［自社調べ／2026年2月］●本データは駅からの所要時間を比較したもので、本物件のリセールバリューを保証するものではありません。予めご了承ください。
※1.西武新宿線沿線で過去10年間（2016年1月～2025年12月）に販売された新築分譲マンション（投資・コーポラティブハウス・タウンハウスを除く）【Realnetマンションサマリ調べ/2026年2月】※2.住居系地域とは（第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第二種住居地域・田園住居地域・準住居地域）
《上石神井駅周辺地区まちづくり構想》
地域の拠点として位置づけられ、ふさわしい整備が行われる上石神井周辺地区。
地域の町会や商店街振興組合の発意にもとづき、練馬区では「上石神井周辺地区まちづくり構想」を策定。
さらに区はその後、上石神井駅周辺地区を地域の中心的な役割を果たす“拠点”と位置づけた形でまちづくりを推進しています。
［まちづくり3つの基本方針］
■交通環境の改善と機能強化 ■商店街の活性化 ■安全・安心で快適な暮らしやすい住環境の整備
土地利用の方針
本地区の土地利用では、地区内を下記掲載の６つのゾーンに分類し、それぞれに具体的な方針が策定されています。また駅を中心として、「地域拠点」としてふさわしい多様な都市機能の誘導や生活利便性向上のための商業集積を促すとともに、南北道路や交通広場、西武新宿線の連続立体交差化計画との整合を図ります。
-
商業集積ゾーン
生活利便性向上のため、駅前の高度利用や南北道路の沿道に商業集積を図る。
-
沿道商業ゾーン
上石神井駅への主要な動線として、既存の商店街の活性化を図り、商業を中心とした中層の市街地形成を促進する。
-
低層住宅ゾーン
地区内部において、適切な生活道路を配置し、低層住宅地にふさわしい住環境をめざす。
-
沿道利用ゾーン
骨格をなす道路、生活幹線道路、主要生活道路の沿道として、既存の商店街や周辺の住宅地と調和を図りつつ、中層を中心とした街並みづくりを促進する。
-
住宅・商業共存ゾーン
駅近くの利便性を活かし、住宅と商業・業務用途の混在を許容して、暮らしやすい住環境形成を図る。
-
鉄道施設・拠点機能創出ゾーン
鉄道施設とともに、上石神井駅の拠点性・魅力の向上に寄与する新たな土地利用の誘導を促進する。
※出典：練馬区HP・東京都都市整備局HPより
駅前広場等の整備
交通の利便性・安全性が確保された
オープンスペースを創出。
オープンスペースを創出。
駅前広場の整備では、バス・タクシーへの乗り換えの利便性や安全性を確保するとともに、オープンスペースが創出されます。また需要に応じた駐輪場の整備も図られる予定です。
※出典：練馬区HP・東京都都市整備局HPより
Topic
南北道路を含む「外環の2」の道路整備で
カーアクセスの利便性が向上する予定。
カーアクセスの利便性が向上する予定。
上石神井駅の西側を通り新青梅街道から千川通りまでの間を走る南北道路は、東京都市計画道路幹線街路外郭環状線の2（外環の２）の一部区間にあたります。将来的にこの外環の2の道路が総合的に完成すれば、高速の東京外郭環状道路と接続され、関越自動車道、中央自動車道などへのアクセス路としてもスムーズになる予定です。
新たに（仮称）青梅街道ICが
新設予定につき、
カーアクセスの快適性向上が
期待されます。
新設予定につき、
カーアクセスの快適性向上が
期待されます。
SHOPPING
駅の周辺に集中した商業施設を利用しやすいのは、駅近立地の利点。
上石神井駅の周辺にはスーパーや各種専門店、商店街などが集まって商業施設が充実しています。駅徒歩5分の駅近立地は
それらの商業施設も身近になるということで、自宅から出かけたり、また駅からの帰宅の際などにも便利にお買物ができます。
徒歩5分と利用しやすい近さにあるスーパーで、
生鮮食料品やお弁当、
お惣菜、パンなど品揃えも豊富です。
いなげや 練馬上石神井南店（徒歩5分／約380m）
練馬区関町南1-9-36 tel.03-5927-0892
営業時間：10:00～22:00
上石神井商店街（振興組合）
（徒歩4分／約290m）
練馬区上石神井1-10
ウェルパーク 練馬上石神井南店
（徒歩5分／約350m）
練馬区関町南1-9-34 tel.03-6823-2355
営業時間：10:00〜22:30
オーケー 下石神井店
（徒歩8分／約620m）
練馬区下石神井4-30-12 tel.03-6913-2702
営業時間：8:30-21:30
EDUCATION
通いやすい距離の小中学校、保育園や幼稚園も身近な場所に点在。
区立の通学区域の小中学校が通いやすい近さにある点は、お子さんのいるご家庭にとっては安心なポイントです。
また小さなお子様のいるご家庭にとっては重要な施設である保育園や幼稚園も、利用しやすい身近な場所に点在しています。
上石神井小学校
（徒歩9分／約720m）
練馬区上石神井
4-10-9
tel.03-3920-0805
上石神井中学校
（徒歩12分／約950m）
練馬区上石神井
4-15-27
tel.03-3920-1126
上石神井第二保育園
（徒歩4分／約320m）
練馬区上石神井1-5-3 tel.03-3929-3247
にじいろ保育園上石神井
（徒歩11分／約860m）
練馬区上石神井1-37-18 tel.03-6904-7873
石神井南幼稚園※1
（徒歩13分／約980m）
練馬区下石神井4-21-23 tel.03-3995-4373
PARK & SPORTS
お子様が遊べる公園や、一般利用が可能な体育館。
徒歩10分圏内に遊具の整った児童公園が多く点在し、また温水プールや
各種屋内スポーツ施設が利用できる体育館もあります。
平成公園（徒歩9分／約710m）
練馬区上石神井1-32-33
上石神井体育館（徒歩9分／約680m）
練馬区上石神井1-32-37 tel.03-5991-6601
開館時間：9:00〜21:30
上石千川児童遊園
（徒歩2分／約100m）
練馬区上石神井1-8
若竹スポーツ広場
（徒歩6分／約420m）
練馬区関町南1-3
上石神井東公園
（徒歩10分／約770m）
練馬区上石神井2-16-27
商業施設
- 上石神井商店街（振興組合）約 290m（徒歩 4分）
- セブンイレブン 練馬上石神井立野橋店約 320m（徒歩 4分）
- ウェルパーク 練馬上石神井南店約 350m（徒歩 5分）
- 薬 マツモトキヨシ 上石神井駅前店約 350m（徒歩 5分）
- 西友 上石神井店約 360m（徒歩 5分）
- いなげや 練馬上石神井南店約 380m（徒歩 5分）
- ウェルシア 練馬上石神井店約 450m（徒歩 6分）
- スーパーあまいけ 上石神井店約 580m（徒歩 8分）
- オーケー 下石神井店約 620m（徒歩 8分）
- まいばすけっと 上石神井2丁目店約 640m（徒歩 8分）
- ビッグ・エー 上石神井店約 710m（徒歩 9分）
- おうちDEPO 関町店約 720m（徒歩 9分）
- オリンピック 関町店約 720m（徒歩 9分）
教育施設
- 区立上石神井小学校約 720m（徒歩 9分）
- 区立上石神井中学校約 950m（徒歩12分）
- 区立上石神井第二保育園約 320m（徒歩 4分）
- すまいる・ベリー保育園約 450m（徒歩 6分）
- ビジョンランド上石神井保育園約 580m（徒歩 8分）
- アイル下石神井小規模保育園※1約 720m（徒歩 9分）
- にじいろ保育園上石神井約 860m（徒歩11分）
- 正光寺保育園 上石神井園約 900m（徒歩12分）
- 早稲田大学高等学院・中学部約 900m（徒歩12分）
- 石神井南幼稚園※1約 980m（徒歩13分）
- ベネッセ上石神井保育園約1,060m（徒歩14分）
- 区立上石神井保育園約1,090m（徒歩14分）
- アスク上石神井保育園約1,280m（徒歩16分）
- エンゼルベア石神井保育園約1,280m（徒歩16分）
- こまどりここわ保育園約1,290m（徒歩17分）
- 区立関町保育園約1,350m（徒歩17分）
公共施設
- 区立図書館上石神井受取窓口約 290m（徒歩 4分）
- 上石神井南地域集会所約 290m（徒歩 4分）
- 上石神井児童館・上石神井児童館学童クラブ約 310m（徒歩 4分）
- 上石神井駅前交番約 440m（徒歩 6分）
- 石神井消防署約 940m（徒歩12分）
- 関町図書館※1約1,590m（徒歩20分）
- 関区民事務所※1約1,670m（徒歩21分）
- 関区民ホール※1約1,670m（徒歩21分）
- 石神井図書館※1約1,720m（徒歩22分）
公園・スポーツ
- 上石千川児童遊園約 100m（徒歩 2分）
- みなみ菜の花緑地約 180m（徒歩 3分）
- ファストジム24上石神井約 390m（徒歩 5分）
- 千川上水緑道約 390m（徒歩 5分）
- 若竹スポーツ広場約 420m（徒歩 6分）
- エニタイムフィットネス上石神井駅前店約 480m（徒歩 6分）
- たけのこ児童遊園約 480m（徒歩 6分）
- 関町南千川緑地約 520m（徒歩 7分）
- イトマンスイミングスクール上石神井校約 610m（徒歩 8分）
- 上井草ゴルフセンター約 640m（徒歩 8分）
- 上石神井体育館温水プール約 680m（徒歩 9分）
- 上石神井体育館約 680m（徒歩 9分）
- 平成公園約 710m（徒歩 9分）
- 上石神井東公園約 770m（徒歩10分）
- 上井草スポーツセンター約 970m（徒歩13分）
- 善福寺公園※1約1,230m（徒歩16分）
- 石神井公園※1約1,880m（徒歩24分）
金融施設
- 三菱UFJ銀行 上石神井支店約 410m（徒歩 6分）
- 上石神井郵便局約 420m（徒歩 6分）
- みずほ銀行ATM上石神井駅前出張所約 460m（徒歩 6分）
- 城北信用金庫 上石神井支店約 500m（徒歩 7分）
- きらぼし銀行 上石神井支店約 630m（徒歩 8分）
- 西京信用金庫 上井草支店※1約 920m（徒歩12分）
- 芝信用金庫 上井草支店※1約 950m（徒歩12分）
- 東京信用金庫 武蔵関支店※1約1,410m（徒歩18分）
- 三井住友銀行 武蔵関支店※1約1,850m（徒歩24分）
医療施設
- エルモ歯科（歯）約 290m（徒歩 4分）
- クルマタニクリニック（小児・内・皮膚）約 340m（徒歩 5分）
- いくこ皮フ科クリニック（皮膚・アレ）約 440m（徒歩 6分）
- たけもとレディースクリニック（産婦）約 490m（徒歩 7分）
- 上石神井こどもクリニック（小児）約 520m（徒歩 7分）
- 上石神井耳鼻咽喉科（耳鼻・小児）約 570m（徒歩 8分）
- かわい内科（内）約 610m（徒歩 8分）
- 小林眼科医院（眼）約 610m（徒歩 8分）
- いがらし小児科（小児・アレ・内）約 710m（徒歩 9分）
- ゆき医院（小児・内・皮膚）約1,030m（徒歩13分）
- 島村記念病院※1（内・整外・小児・婦他）約1,960m（徒歩25分）
※徒歩分数は地図上の距離を80m/1分として計算しております。※掲載内容は2026年1月現在のものです。
※掲載の環境写真は2026年1月に撮影したもの、またはイメージです。※1.地図掲載範囲外
